Reforma Publicada: Preventas inmobiliarias en Nuevo León

Ya fue publicada en el Periódico Oficial del Estado la reforma al Código Civil de Nuevo León en materia de preventas inmobiliarias.

El decreto entrará en vigor el 17 de marzo de 2026, conforme a su régimen transitorio, y a partir de esa fecha las nuevas reglas serán plenamente exigibles para los proyectos inmobiliarios en desarrollo.

Esta reforma establece un nuevo marco para los ofrecimientos de compra, el manejo de anticipos y las obligaciones de información, con impactos directos en los procesos de venta y preventa utilizados por desarrolladores en el estado. ¿A quién impacta?

La reforma impacta principalmente a desarrolladores con proyectos en construcción o en etapa de desarrollo en Nuevo León que comercialicen unidades mediante esquemas de oferta de compra o preventa.

Puntos clave a considerar

La reforma introduce requisitos y efectos legales que conviene revisar desde el diseño del modelo comercial. En particular:

• La preventa solo puede realizarse cuando exista licencia de construcción vigente.

• Únicamente puede recibir ofertas el titular de la licencia o quien cuente con facultad expresa para ello.

• La entrega de anticipos o depósitos puede producir efectos de aceptación automática de la oferta.

• Se incorporan obligaciones de información y, en ciertos supuestos, reglas de devolución de depósitos con intereses.

Ventana de adecuación

Antes del 17 de marzo de 2026, los desarrolladores aún pueden ajustar modelos de oferta de compra y procesos comerciales para alinearse con la nueva regulación y mitigar riesgos de incumplimiento. En Newlex acompañamos a nuestros clientes en procesos de adopción de cambios regulatorios, como los que plantea esta reforma, ayudándolos a anticipar ajustes y reducir riesgos antes de su entrada en vigor. Consulta el decreto completo en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León.