Reforma al Código Civil de Nuevo León en materia de Preventas Inmobiliarias: Implicaciones Clave para Desarrolladores

El Pleno del Congreso del Estado de Nuevo León aprobó recientemente una reforma al Código Civil que regula de manera expresa las preventas inmobiliarias, una práctica común en proyectos en etapa de construcción o desarrollo. El objetivo central de la reforma es fortalecer la certeza jurídica para las partes involucradas y establecer reglas claras sobre quién, cuándo y bajo qué condiciones pueden realizarse ofrecimientos de compra.

Esta modificación normativa introduce requisitos y obligaciones específicas que impactan directamente en la forma en que los desarrolladores estructuran y ejecutan sus esquemas de comercialización en el estado.

Puntos Clave de La Reforma

Entre los aspectos más relevantes de la reforma destacan los siguientes:

• Condición para realizar preventas: las preventas solo podrán ofrecerse cuando el proyecto cuente con una licencia de construcción vigente.

• Legitimación para recibir ofertas: únicamente podrá recibir ofertas de compra quien sea titular de la licencia de construcción o cuente con facultades expresas otorgadas por dicho titular.

• Plazo de vigencia de la oferta: la oferta de compra deberá ser aceptada en un plazo máximo de tres meses; en caso contrario, se entenderá legalmente rechazada.

• Anticipos y depósitos: la entrega de anticipos o depósitos por parte del comprador implica la aceptación automática de la oferta.

  
  

Adicionalmente, la reforma refuerza el deber de transparencia, obligando al oferente a informar oportunamente si la licencia de construcción vence o si se niega la autorización de ventas. En estos supuestos, el desarrollador deberá devolver el depósito recibido, incluyendo los intereses correspondientes.

Entrada en Vigor y Consideraciones Prácticas

El decreto aún se encuentra pendiente de publicación en el Periódico Oficial del Estado. A partir de dicha publicación, comenzará a correr un plazo de 60 días para su entrada en vigor, lo que abre una ventana relevante para la planeación y adecuación de procesos internos.

Para desarrolladores con proyectos en Nuevo León, esta reforma hace recomendable revisar desde ahora los esquemas de venta y preventa, así como la documentación contractual y los mecanismos de recepción de anticipos, con el fin de anticipar ajustes y mitigar riesgos legales antes de que la reforma sea exigible.

En Newlex acompañamos a desarrolladores e inversionistas en la revisión y adecuación de sus esquemas legales de comercialización para alinearlos con el nuevo entorno normativo.