El Desarrollador como Emprendedor: Repensando la Estructuración de Capital con Newlex en el LATAMIS Workshop 2025 CDMX

El pasado 12 de Noviembre, Newlex participó como ponente en el LATAMIS Workshop 2025 CDMX, evento organizado por Rio Capital Financiera que reunió a líderes del sector inmobiliario, legal y financiero de América Latina. Axel Estrada, Socio Director de Newlex, impartió una conferencia centrada en uno de los ejes más críticos para el desarrollo de proyectos en el contexto actual: la estructuración del capital de riesgo.

Durante la presentación, se abordaron los principales desafíos para financiar desarrollos inmobiliarios en un entorno con tasas de interés aún elevadas, mayores exigencias regulatorias y una creciente demanda por estructuras institucionales que garanticen gobernanza, trazabilidad y protección a los inversionistas.

Uno de los enfoques clave fue repensar el rol del desarrollador como un emprendedor de alto impacto, capaz de levantar capital por etapas mediante una narrativa clara, cumplimiento normativo y una estructura legal profesional. Se analizó la analogía entre startups y proyectos inmobiliarios, destacando cómo cada fase de avance técnico (desde estudios hasta cimentación y entrega) puede representar una “ronda de capital” que valida el valor del proyecto y reduce el riesgo.

Asimismo, se presentó un marco para combinar inteligentemente capital de riesgo, preventas y deuda puente, adaptando las fuentes de financiamiento al nivel de riesgo y madurez del proyecto. La ponencia incluyó criterios prácticos para seleccionar estructuras legales como fideicomisos, SAPI o sociedades, en función de la postura del desarrollador, el dueño del terreno y los socios financieros.

Este tipo de foros son esenciales para promover modelos de fondeo más sofisticados, que permitan profesionalizar el ecosistema inmobiliario y acelerar la inversión en proyectos bien estructurados.