Mesa de trabajo BMA Capítulo Nuevo León: Regularización de las Preventas Inmobiliarias en el estado de Nuevo León

En Newlex consideramos que el crecimiento del sector inmobiliario requiere de un marco jurídico claro, equitativo y que promueva la confianza entre desarrolladores, inversionistas y compradores.

Nuestro Socio Director, Axel Estrada, participó recientemente en la mesa de trabajo organizada por la Barra Mexicana de Abogados (BMA), Capítulo Nuevo León, en la que se analizó la figura de las preventas inmobiliarias y su relevancia como mecanismo de financiamiento dentro del desarrollo urbano.

Actualmente, las preventas representan una herramienta legítima que facilita la viabilidad financiera de los proyectos. No obstante, la falta de una regulación específica ha generado un entorno propenso a prácticas que pueden poner en riesgo tanto el patrimonio de los compradores como la reputación del propio sector.

Durante la sesión se coincidió en la necesidad de fortalecer el marco jurídico desde tres ejes fundamentales:

Urbanístico: Incorporar la figura de la preventa dentro del proceso de autorización junto con la licencia de construcción, garantizando mayor control y transparencia en los desarrollos.

Civil: Reconocer la preventa como una modalidad del contrato de promesa, estableciendo requisitos mínimos como la acreditación de la propiedad del inmueble y la comprobación de su situación legal.

Penal: Tipificar y sancionar de manera expresa los casos de simulación o fraude, con el fin de brindar mayor seguridad jurídica a los compradores.

El objetivo común es claro: proteger el patrimonio de los adquirentes sin obstaculizar una actividad económica legítima que impulsa el desarrollo urbano y genera valor para las comunidades.

Desde nuestra perspectiva, una regulación efectiva no debe frenar la actividad inmobiliaria, sino ordenarla y dotarla de certeza, contribuyendo a la consolidación de un entorno más transparente, competitivo y sostenible.

Agradecemos a la BMA Nuevo León, al Mtro. Alejandro Rodríguez Salinas, y a los ponentes Pedro Dávila y Eleazar Leal, por la oportunidad de participar en este ejercicio de análisis y diálogo en favor del fortalecimiento institucional del sector inmobiliario en el estado.