Senior Living: Estructurar con visión de inversión para atender un mercado en expansión

El mercado inmobiliario está experimentando una transformación significativa con el auge del senior living, una tendencia que responde al crecimiento de la población mayor de 65 años y a su creciente poder adquisitivo. Según el informe de Atlas Real Estate Analytics, este segmento etario es el único que ha visto incrementado su poder adquisitivo real en las últimas décadas, lo que lo convierte en un público objetivo atractivo para desarrolladores e inversionistas .(atlas-reanalytics.com)

El senior living se presenta como una alternativa moderna a las residencias tradicionales para adultos mayores, ofreciendo comunidades diseñadas para personas mayores activas que buscan independencia, comodidad y servicios especializados. Este modelo ha ganado popularidad en países como España, donde se proyecta que la oferta de apartamentos destinados a esta tipología residencial se duplique antes de finalizar la década, pasando de las actuales 4.000 unidades en operación a aproximadamente 8.000 para 2030 .(Witei, Merca2.es)

México se ha consolidado como un destino preferido para jubilados estadounidenses y canadienses, especialmente en regiones costeras como Puerto Vallarta, Los Cabos y La Paz. Puerto Vallarta, por ejemplo, alberga a más de 15,000 expatriados norteamericanos, atraídos por su clima cálido, servicios médicos de calidad y una comunidad acogedora . Según el censo de 2020 del INEGI, hay 12,439 ciudadanos canadienses residiendo en México, siendo Jalisco el estado con la comunidad canadiense más grande del país. Este fenómeno ha impulsado la demanda de desarrollos habitacionales adaptados a las necesidades de adultos mayores activos, presentando una oportunidad significativa para proyectos de senior living en el país.

Para emprender proyectos de senior living, es esencial contar con una estructura legal que facilite la atracción de inversión y la escalabilidad del negocio. La Sociedad Anónima Promotora de Inversión (SAPI) se presenta como una opción adecuada, ya que permite la emisión de diferentes series y clases de acciones, cada una representando distintas etapas del proyecto, desde la iniciativa hasta la maduración y salida. Este enfoque es similar al utilizado en startups, donde se manejan conceptos como el premoney y postmoney, fundamentales para valorar la empresa antes y después de una ronda de levantamiento de capital con inversionistas, tal como se explica en el libro "Venture Deals" de Brad Feld y Jason Mendelson.

Implementar una estructura SAPI con políticas de gobierno corporativo claras facilita no solo la operación y el crecimiento del proyecto, sino también una eventual salida ordenada de los inversionistas originales. Esta salida puede darse mediante la venta del proyecto a un club deal, una estructura integrada por family offices, inversionistas sofisticados o pequeños fondos que invierten en tesis similares. Estas figuras valoran especialmente estructuras jurídicas bien definidas, ya que ofrecen certidumbre operativa y una transición más fluida hacia etapas de consolidación del activo.

En Newlex, contamos con experiencia en la estructuración de este tipo de sociedades y en el establecimiento de políticas de gobierno corporativo que generan confianza entre los inversionistas. Nuestro enfoque integral asegura que los proyectos de senior living no solo sean atractivos desde el punto de vista del diseño y los servicios, sino también desde su estructura legal y financiera, contribuyendo así al desarrollo de soluciones habitacionales que responden a las necesidades de una población en crecimiento.(blog.4srealestate.com)